来源:证券之星
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时间:2025-04-01 13:43
阅读量:18361今日,万科A一度上涨超2%,优于大盘,领跑头部房企股价。消息面上,万科昨夜发布2024年年报,实现营收超3400亿,瘦身健体取得显著成效,大宗交易规模行业第一,开发业务销售面积行业第一,高质量交付超18万套。同时,万科经营服务业务保持稳健增长,物业、长租、物流等多个赛道领先领跑,并在业内率先实现了多领域REITs突破,加速经营性业务价值释放。
2024年,万科综合住区业务全年销售超过2400亿,交付品质获专业认可,多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”;在建筑科技应用方面取得了积极进展,于业内首创图纸大模型,促进高品质的“好房子”建设;新一代综合住区产品研发持续进步,多个新项目平均去化率达80%;此外,万科还实现了存量盘活能力突破,2024年通过盘活回收资金超百亿。
伴随行业迈向新发展阶段,老百姓居住相关需求越发多样化,经营服务业务对房企的重要性日益突出。2024年,万科经营服务业务收入规模持续增长,营收占比明显提升,并已贡献正向利润。
其中,租购并举大潮之下,万科长租公寓扩大领先“身位”,业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一。万科长租公寓累计管理规模约26万间,其中纳入保租房的房源超12万间,位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势,万科在大规模经营下仍实现行业效率第一,出租率超95%,前台GOP利润率达90%。规模和效率领先的背后是客户口碑,万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体,客户满意度长期保持95%以上,老客户续租率约60%,同时服务品质获超5000家企业客户认可,其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。
物业服务于存量中找机会,万物云2024年营收超360亿,通过深耕蝶城,万物云的市拓效率稳居行业头部,年内新获取住宅服务项目超400个,新增饱和收入超20亿元,并积极运用科技提升效率,自主研发的飞鸽平台实现工单智能生成与最优路径规划,精准服务超3万名一线作业人员;商业业务实现营收近90亿元,开业建筑面积超1000万平方米,其中印力出租率达95%;物流仓储业务实现营收约40亿,业务规模行业领先,出租率保持在较高水平
此外,万科还实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破,成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。
更重要的是,今年初以来,万科在多方积极支持下,迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实,公司经营保持稳定,多方面业务取得积极进展:累计获批白名单项目79个,同时在不影响“保交房”前提下,有效解活部分预售监管资金,偿债工作有序推进,2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
一位资本市场人士认为,房地产下半场,经营性业务对房企的重要性日益突出,同时谁能率先打通以REITs为代表的资产证券化通路,也将能更好地把握市场机遇。万科经营性业务经过多年培育,多个业务实现行业领先,并实现了REITs突破,未来有望进一步释放价值。
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