好房子，首先“长个子”！

“住宅层高标准将调整为不低于3米。”

日前，住房城乡建设部部长倪虹在记者会上提到近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，引发关注。

层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离。日常生活中更为熟悉的实际使用高度，其实是净高，公式即为层高=净高+楼板厚度。

梳理发现，近年来山东、成都、江苏、昆明等地均对层高标准进行了调整优化，新标准要求集中在3米到3.3米之间。例如，《山东省高品质住宅设计指引》要求住宅层高不应低于3.00米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30米以上。

现代住宅设计中，安装地板采暖、隔声防裂等设施，或是个性化的装修风格和布局，都可能占用房屋空间。层高的提高，无疑将为建筑设备和装饰安装提供更大“内存”，带来更舒适的居住感受。

除了对“高度”的优化调整。大家对“好房子”的几个“度”特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。倪虹提到，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题，并积极推动全屋智能。

桩桩件件，体现的都是大家对“好房子”的期待。

今年，“好房子”首次进入政府工作报告。报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

当前，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，房地产市场供求关系发生重大变化。从“有没有”转向“好不好”，“好房子”直接关系到人民群众的获得感和幸福感。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来，配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，更能获得市场欢迎；旧模式下的产品，去化却挺难。适应需求的变化和新特征，另辟蹊径来打造好房子，才能创造出有生力量。

倪虹还强调，不同面积、不同价位都有不同的好房子。不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

这将“好房子”扩围至商品房、保障房、安置房等更多的类型。同时也意味着“好房子”不只是硬件好，还要在配套、性能、服务等方面都升级。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“好房子”是产业转型的新赛道。新规的实施将推动建筑业向更高质量、符合好房子标准的方向发展。开发商也需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，促进技术升级。

“房企根据市场需求更好设计产品，这也和今年房地产止跌回稳的工作进行了有力对接。”严跃进说。

李宇嘉也认为，“好房子”将成为房地产市场止跌回稳的一股新鲜力量。如果住房能做到配套好、品质好，价格还不贵，市场需求的潜力非常大，将成为稳定市场和行业的新生力量，也符合房地产发展新模式的要求。

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