建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划挂牌仪式举行

7月30日，建信住房租赁基金在上交所举行“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”挂牌仪式，宣布“建信长租”正式挂牌上市。建设银行行长张毅、副行长纪志宏，建信住房租赁私募基金管理有限公司董事长孙庆文、总裁卢刚与平安理财董事长胡跃飞、北银理财董事长步艳红在仪式上鸣锣，上海证券交易所、上海交易集团有限公司、浦发银行、中金公司、招商证券、万科集团、微领地集团、瓴寓国际等有关单位领导上台见证，产品相关服务机构、投资机构等有关领导共同出席。

据此前公开消息，该产品已于2024年7月2日正式设立，发行规模11.7亿元，产品期限为66年。专项计划底层资产为进入成熟稳定运营阶段的优质资产，分别位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区，总建筑面积约12.94万平方米，总房间数3980间，全部纳入当地保障性租赁住房体系，可为新市民和青年人提供长期、稳定的住房租赁供给。

持有型不动产ABS产品通过在信息披露、激励约束、二级市场交易、流动性支持、持续扩募、运营治理等方面的“六大机制”设计与创新，进一步丰富企业融资工具，也为投资机构资产配置提供新选择。本次“建信长租”的顺利挂牌上市正是这一创新产品的积极探索与试点，并形成市场示范效应。产品自初设以来即受到投资人的广泛关注，保险、理财、券商自营等机构均踊跃参与，项目簿记当天实现超额募集，获得了平安理财、北银理财、西部证券、光大理财、财信证券、国寿资本、国泰君安、建信理财及中金公司等多类型投资机构的广泛认购。

建设银行行长张毅先生在仪式上表示，建设银行坚决贯彻落实党中央、国务院部署，把握金融工作的政治性、人民性，发挥在房地产金融领域的传统优势，为构建房地产发展新模式贡献建行力量和智慧。作为市场首单住房租赁持有型不动产ABS，该产品标志着资本市场在盘活存量资产、形成投融资良性循环方面的重要突破，也是建设银行履行国有大行责任担当，以金融工具支持“租购并举”的重要标志性成果。

7月26日，国家发展改革委员会发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行的通知》，标志着基础设施REITs从试点进入常态化发行新阶段。市场认为，本次建信长租产品的发行也将积极推动存量资产盘活。一是在资产端，为不动产资产提供高效、广阔的退出渠道，为当下正在开展的存量消化和盘活工作提供了样板；二是在资金端，为银行理财、险资等长期资本提供了收益性与稳定性兼顾的配置品类；三是在市场端，推动投融资市场从主体信用向资产信用转型，培育不动产基础设施领域的耐心资本。

建信住房租赁私募基金管理有限公司作为产品运营管理牵头机构，将持续做好底层项目的运营管理，在为广大新市民和青年人提供优质住房租赁供给的同时，为投资者创造长期回报，不断发挥基金试点作用，引领更多社会资本加入长租赛道，助力租购并举。

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