公募基金加速布局REITs业务

7月12日，鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金成立，首次募集规模35.38亿元，74581户有效认购。同时，宏图创新深圳人才住房保障租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“宏图创新租赁住房REIT”)已获深交所批准，成为首只保障租赁住房REITs。

此前宣布将推出REITs业务的长城基金已经开始在市场上寻找能源REITs团队的负责人和REITs基金经理。在配套政策的助推下，公募REITs的发展正呈现“百花齐放”之势。

喂马磨刀――为战争做准备

7月5日，推出首日，鹏华深能清洁能源REIT公众投资者累计认购申请超过募集上限，提前完成募集，最终配售比例不足2%。在前期询价阶段，本基金所有配售对象的拟申购总量为13，752，800，000份，是首次网下发行股份的109.15倍。

红土创新租赁房REIT是5月底上报的，从受理到询价再到审批只用了一个多月。"通过合理的定价，标的资产可以为投资者提供良好的回报."创新基金相关人士表示，按照11.58亿元基建项目预估值作为募集资金规模，预计2022年下半年和2023年，红土创新租赁住房REIT可分配金额分别为2453.3万元和4918.35万元，投资人净现金流分配率分别为4.24%和4.25%。

在二级市场上，7月8日起，郭进铁建渝渝高速封闭式基础设施证券投资基金开始在上交所上市交易。该产品于今年6月22日发售，份额分别为5亿份和47.93亿元资金。

此外，中国证券报记者了解到，随着公募REITs的不断发展，尚未入市的基金公司也在寻找专业化人才。比如长城基金最近招聘了两个REITs相关的职位，一个是能源REITs团队负责人，一个是REITs基金经理。对于前者，长城基金明确表示，该职位主要负责市场化能源REITs项目的拓展等。具有5年以上基础设施资产运营和管理经验者优先。

长城基金总经理邱春阳此前对记者表示，REITs领域将是长城基金未来重点布局的领域之一。相关团队已经成立，正在争取项目，希望公司能在REITs上有所突破。

后续项目更加多样

除了以上项目，还有更多的REITs项目在路上。

a股上市公司创业环保近日发布公告称，拟通过公开募集基础设施证券投资基金结构的方式，选择天津市、安徽省三家子公司的四个污水处理项目作为底层资产，申请发行公共基础设施REITs并在上交所上市。

此外，根据华电国际此前公告，公司拟选择位于浙江省的部分子公司的天然气热电联产项目作为池资产，申请发行公募REITs用于基础设施。截至2021年12月31日，总资产约28.05亿元，总负债约16.90亿元。2021年营业收入和利润分别约为17.56亿元和1.35亿元。公司表示，公开发行基础设施REITs可以通过资产证券化引入股权资金，盘活现有发电资产，实现资产重估，降低对传统债务融资的依赖，提高流动性，降低有息负债和资产负债率，优化长期资产负债结构。

水利工程方面，据不完全统计，有黔中水利工程、四川发展国润水务工程、云南灌区工程、四川能投金鼎产融控股横江水电站工程、湖南响水开发工程、福建水务投资集团工程等。交通设施方面，目前正在推进的项目有华泰紫金江苏交管高速、苏州轨道交通1号线、绥遵高速等。

博时基金认为，公募REITs市场是万亿级市场，符合经济转型和基础设施发展的趋势。目前，各种机制正在逐步完善和成熟。

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