降成本就是保利润，2021年TOP50上市房企成本管控哪家强？

成本控制的能力是多方面的任何一个方面的不足都会增加公司的费用率，从而影响盈利能力

伴随着房地产行业销售规模和利润的快速下滑，为了保证企业现金流的命脉，很多房企都加强了成本控制，实现成本优化和成本控制。

一般来说，房企的成本控制水平大致可以通过销售，管理和财务费用以及费用率来看。

2021年年报披露结束，《中国房地产报》记者统计了50强上市房企的销售，管理，财务，其他费用等数据数据显示，中海地产三项费用率最低，仅为3.11%，费用率最高的企业是和盛创展集团，接近30%，房企成本控制能力两极分化

降低成本就是利润保护。

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销售费用普遍增加。

销售费用增幅最大的是滨江集团，2021年销售费用7.13亿元，同比增长67.4%滨江集团销售费用大幅增长的原因:一是滨江集团销售费用长期保持低位2020年，滨江集团销售费用突破1000亿元，但当年销售费用仅为4.26亿元，是上市房企50强中销售费用较低的企业，二是去年下半年，在去除市场销售难度加大的情况下，滨江集团仍然逆势保持了销售增长，这也是其销售费用同比增长的原因

2021年，4家房企销售费用同比下降，分别是时代中国，建业地产，荣盛发展和阳光城，其中后三家企业均不同程度遇到资金问题，在经营难以为继的情况下，销售费用也有所下降。

虽然很多行业领袖都表示，房地产已经进入管理红利时代，但仍然有一些房企在管理上有一定的提升空间2021年，50强中27家上市房企管理费用同比增长，占比超六成

其中，建发国际和和盛创展2021年的管理费用比2020年同期几乎翻了一番，是50强上市房企中管理费用增幅最大的企业，与2020年同期相比，容中国，雅居乐集团，时代中国控股2021年的管理费用降幅均超过20%。

一般来说，财务费用主要包括利息支出，汇兑损失，银行汇款手续费等项目自行业三条红线融资监管政策出台后，很多企业开始着力控制有息负债规模，但部分企业负债规模仍然较高，也导致利息支出增加

据《中国房地产报》记者统计，2021年，近半数TOP50上市房企财务费用同比下降，但仍有半数同比上升其中，与2020年同期相比，2021年财务费用增幅最大的是中南建设2020年财务费用仅为5.5亿元，但2021年财务费用已增至12.23亿元此外，宇宙集团和荣盛发展2021年的财务费用比2020年同期增加了一倍以上

相反，2021年财务费用下降幅度最大的是金地，其2021年财务费用达到6.5亿元，同比下降229.25%。

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中海地产三费率连续多年行业第一。

样本数据显示，2021年，50强上市房企平均三费率为9.1%，2020年，该指标为9.07%，与去年同期基本持平这表明，当行业下行周期的利润空间收窄时，房地产企业在成本端收缩，以进一步加强自身的成本控制能力

一般来说，上市房地产企业的三项费用率与其利润表现负相关，即费用率越高，利润空间越窄，而费用率越低，利润可能越高。

50强上市房企中，2021年归属于母公司股东净利润最高的公司分别是中海地产，华润置地，保利发展，碧桂园，龙湖集团，万科，新城控股，招商蛇口，龙光集团这些房地产公司对应的三费率大多低于行业平均水平，成本控制能力较好

其中，中海地产的盈利能力最强2021年归属于母公司股东的净利润超过400亿元，三费率连续多年行业第一2021年仅为3.11%，甚至低于其2020年的三费率，管控能力进一步提升同时，中海地产是行业内唯一一家三费率低于4%的公司，其次是招商蛇口，2021年三费率5.09%，滨江集团排名第三，三费率为5.3%

与这些成本管控能力较强的企业相比，统计样本企业中，2021年仍有11家上市房企三费率超过10%其中，和盛创展集团的三费率最高，达到29.28%不过，和盛创展集团归属于母公司股东的净利润并不低，仅次于龙光集团，排名第十除了和盛展这一特殊例外，利润垫底的房企三费率基本都在10%以上，如R&F地产，阳光城，荣盛发展等

通过对比发现，2021年，成本控制能力最强的房企三费率仅为3.11%，而成本控制能力最差的房企三费率高达29.28%，相差26个百分点，前者归属于母公司股东的净利润是后者的4倍以上。

值得注意的是，成本控制能力较强的房企，基本都很好的控制了三项的单项费用率比如中海地产，招商蛇口，滨江集团，销售费用率，管理费用率，财务费用率基本都在前列

部分房企三费率高的原因是一两费没有控制好，尤其是三费率高于10%的企业比如和盛创展集团的销售费用率和财务费用率都在5%左右，但其管理费用率却高达19.28%，这也给房企一个警示:费用控制能力有很多种，任何一个方面的短板都会增加公司的费用率，从而影响利润表现

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