穆迪：维持龙湖投资级评级，流动性充足、土储优质、业务和财务管理稳健

8月25日，穆迪发布评级报告，基于龙湖强大的品牌知名度、主要城市区域的优质土地储备、稳健的业务和财务管理记录以及不断增长的经常性租金收入，确认龙湖评级为投资级评级。穆迪认为，龙湖谨慎的流动性管理，以及通过再融资或提前偿还到期债务，维持较低的短期再融资需求，能够缓解其再融资压力。截至2023年6月，龙湖拥有不受限制的现金713亿元，覆盖短期债务约2.0倍，流动性仍然充足。

具体来讲，穆迪认为，龙湖的经常性租金收入可以提供现金流支持。尽管客观经济环境有可能会影响消费和龙湖租赁收入的增长，但穆迪预测，在新开业的商场和长租公寓的推动下，龙湖在未来12-18个月的经常性租金收入将增长5%-10%。在接下来的12-18个月里，这些经常性租金收入将覆盖龙湖总利息支付的135%-145%，比截至2023年6月的12个月的122%进一步提升。

龙湖2023年中期业绩显示，公司经营情况稳健。其中，地产合同销售额为985.2亿元，同比增长约15%；运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%，经营性业务利润贡献超过50%。

除此之外，标普近期发布评级报告，维持龙湖的投资级评级，展望为稳定。标普认为，龙湖凭借其稳健平衡的投资性物业组合，可以有效抵御房地产市场的持续低迷，穿越行业周期。

截至目前，龙湖依然是少数获得三大评级机构“全投资级评级”的优质房企之一。

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