南京再次“松绑”限购楼市调整上演“小步快跑”

南京再次松绑限购根据消息显示，最近南京放宽了非本地户籍购房政策，在南京缴纳6个月社保，就可以开具购房证明业内人士认为，南京此次放松限购政策力度大于此前对外地户口的限制，进一步体现了南京当前房地产政策继续宽松的导向

值得注意的是，4月以来，南京频繁调整楼市政策，不仅多次放松限购，还通过放宽限售，调整公积金购房政策，增加多子女家庭购房套数等方式为楼市松绑。

放宽限购，外地人交6个月社保就可以买房。

日前，新京报记者从南京房地产市场交易中心相关工作人员处获得证实，南京房产限购政策再次调整非南京户籍只要缴纳6个月社保，就可以直接开具购房证明此外，据这位工作人员介绍，目前不再区分社保的征收方式，当事人可以通过个人保险缴纳

一个月前的4月27日，南京将非本地户籍条件由三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税，且不能缴纳个税或社保买房改为一年内在南京缴纳个人所得税或社保满六个月，逾期不计算。

现在再次将未缴删除，改为已缴，意味着外地人在南京可以通过保险一次性缴纳6个月的社保购房款，大大降低了购房门槛。

对此，中国手指研究院南京分院高级分析师赵倩表示:这次南京放松限购，外地人只需要6个月社保，就可以缴纳相比之前对外来账户的限制，这次放宽可能会对市场产生一定的积极影响

赵倩进一步表示，目前南京市场较3，4月份有一定程度的好转，但仍有不少购房者持观望态度，购买信心不足，购买力尚未完全释放，不足以让真正的市场回暖此次放宽对外地人的限购，有助于加快城市新房和二手房的流转，促进市场信心的恢复

在南京市房地产学会副会长孟祥远看来，这一政策是对此前市场从紧政策的修正对稳定楼市和经济有一定作用，但不应过分高估

多次松绑，从调整限购限售，到增加多子女家庭购房套数。

今年二季度以来，全国多地频繁出台各种房地产松绑政策，包括苏锡常，杭，宁，武，大，津，xi安，成等多个二线城市。

在这一轮松绑潮中，南京罕见地发文松绑限购，而是低调地多次悄然调整限购政策，逐渐松开束缚楼市的双手。

除了上述限购中降低社保年龄要求外，南京还逐步放宽了对购房区域和房屋的限制日前，南京溧水区率先放宽外地户籍限购外地户籍居民无需提交社保或纳税证明即可在溧水区购买商品房日前，非南京户籍家庭在六合区申请购房的，可出具六合区购房证明日前，南京江北核心区，麒麟科技园被纳入非限购区域，当地居民购房不再受限

可是，20天后，据当地媒体报道，南京部分地区的二手房交易不再需要购房证明，窗口工作人员已经确认。

公积金方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款在南京购买第二套住房的住房公积金贷款最高额度由现行的30万元/人，夫妻双方60万元/户调整为50万元/人，100万元/户

购房者观望情绪依然浓厚，或继续出台新政策。

诸多政策调整的背后，是南京楼市不温不火的现状即使在这次政策调整之前，多次松绑也没有让南京楼市走出低迷柯睿研究中心分析认为，5月南京等城市密集出台宽松政策为楼市纾困，但政策落地仅导致短期访量反弹，对成交的刺激作用尚未显现，开盘率继续低位震荡南京5月利好政策频出，正面影响是客户访问量逐月上升但从项目去化来看，5月整体去化率仅为15%，较4月下降12个百分点，反映出当前客户观望情绪浓厚，购买谨慎的心理特征

从数据上看，南京房价已经止涨，甚至有一定程度的下降，房价总体上还是平稳的孟祥远表示，目前南京楼市结构性问题比较大，远郊市场比较难，市区市场相对较好

对于南京的后续政策，孟祥远预计南京会结合国家形势继续推出新政此外，对于救楼市，他还建议可以放开二手房限购，降低首套房首付比例，取消认房认贷，支持更多人才买房

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