74个购物中心半年零售额597亿元，华润万象生活称要做商管第一

华润万象生活演艺会所

日前，华润万象人寿发布2022年中期业绩报告期内实现营业收入52.78亿元，同比增长31.5%，核心净利润10.4亿元，同比增长33.5%，每股收益0.45元，同比增长27.5%

从业务类型来看，上半年，华润万象住宅物业管理服务收入33.54亿元，同比增长40.2%，收入占比63.5%，商业及物业管理服务板块收入19.24亿元，同比增长18.5%，占比36.5%。

从利润表现来看，华润万象人寿上半年毛利率为31.7%，较去年同期下降0.5个百分点其中，住宅物业管理服务毛利率为21.0%，比去年同期上升3.1个百分点，商业运营及物业管理服务毛利率为50.3%，比去年同期下降2.9个百分点

董事长李欣说:虽然行业有短期的困难，但这不能改变长期的积极趋势在存量和增量的共同推动下，物业管理和商业管理业务的市场规模持续增长

截至2022年6月30日，华润万象的住宅及其他物业管理业务覆盖全国136个城市，签约面积3.23亿平方米，管理面积2.45亿平方米，较2021年底增加0.98亿平方米。

于总裁指出，到十四五末，华润万象生活的目标是进入物业管理第一梯队，管理面积超过4亿平方米。

截至8月31日收盘，华润万象人寿股价为35.70港元，总市值814.85亿港元，与年初基本持平，较上市以来高点下跌约35%。

目前，房地产目标的估值具有吸引力，它不是为了规模而收购的

对于物业管理企业来说，规模和利润是其最重要的基本面自2020年底上市以来，华润万象人寿已完成多个物业目标的收购

2022年上半年，华润万象人寿先后完成向第三方收购四川渝州物业，中南物业，九洲物业，耗资近36亿元，新增管理面积7285万平方米截至2022年6月底，公司第三方管理面积占比超过50%，进一步降低对母公司华润置地的依赖

李欣表示，下半年物业管理业务将抓住市场的窗口期，通过并购，合资合作，净投资，直接扩张等方式继续发展规模。

不过，在谈到下一步的并购计划时，余表示，无论是物业管理还是经营管理，公司都会积极关注市场上的机会，但总体来说，我们还是有并购的原则。

它接着说，在过去的半年多时间里，许多物业公司的估值水平发生了很大变化，价格很有吸引力根据嘉里物业管理的数据，2022年初至今，59家上市物业管理公司中，股价下跌的有51家，仅有3家物业管理公司股价小幅上涨从这个角度来说，市场上确实有一些并购的机会，但是华润万象人寿不会为了规模而规模公司更注重目标公司的经营秩序和财务稳定性

在规模扩张的同时，华润万象生活专注于城市空间运营服务商与2021年底相比，城市公共空间管理面积增长了82%，达到5330万平方米，占总管理面积的21%

目前，我国城市服务的市场需求每年超过2000亿元李欣指出，目前这种需求还远远没有得到满足，城市服务轨道的巨大潜力将有利于拓展公司的物业管理市场

同时，他表示，未来基础物业管理服务的毛利率将回归合理水平并保持稳定，增值服务将成为物业管理行业新的利润增长极。

财报显示，上半年，华润万象生活来自社区增值服务的收入达5.6亿元，同比大幅增长77.7%，收入占比提升至10.6%，来自房地产开发商的增值服务收入为4.1亿元，占总收入的7.8%，比去年同期增长21.1%。

财务方面，截至2022年6月30日，华润万象人寿持有现金及现金等价物129.77亿元，较2021年末下降6.8%，资产负债率为43.5%，比2021年末提高7.8个百分点。

作为商业管理的第一名，其购物中心的零售额近600亿元。

受疫情影响，上半年国内社会消费品零售总额210432亿元，同比下降0.7%。

报告期内，华润万象生活74家运营购物中心零售额达596.7亿元，同比仅增长6.6%相比之下，2021年华润万象生活管理购物中心零售额首次突破1000亿元，达到1189亿元，同比增长43.8%

截至2022年6月30日，华润万象生活购物中心运营城市68个，项目74个期内，公司在上海，成都，厦门等重点城市成功收购7家第三方商场项目，新开6家商场，新增武汉万象城，福州万象城，海口万象城3家奢侈品商场，带动运营中的奢侈品商场数量达到11家

李欣指出，预计到2030年底，中国购物中心总数将达到1万多家，预计未来几年购物中心年均增长将达到400家以上这意味着未来商业管理市场的规模非常广阔而公司也会做好成长性和扩张性两方面的工作一方面要承接母公司的优质项目资源，另一方面要做好市场化拓展

母公司华润置地每年要新开10个左右的项目，同时要加快市场化扩张的步伐李欣透露，自上市以来，华润万象人寿共实现了22个第三方项目的市场拓展

写字楼方面，截至2022年6月30日，华润万象生活为24栋写字楼提供商业运营服务，总建筑面积160万平方米，为总建筑面积870万平方米的128栋写字楼提供物业管理服务上半年，公司为写字楼提供商业运营及物业管理服务的收入为7.51亿元，同比增长8.9%，占总收入的14.3%

于指出，在商业管理方面，华润万象人寿要巩固行业第一的地位，成为中国商业运营管理第一品牌这是我们的主要战略目标

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